In tal senso, l’edificio consiste in un corpo di fabbrica lineare, tagliato trasversalmente da un percorso pedonale di quartiere (volto a collegare il parco Chico Mendez con il parcheggio di Porta Nova) e organizzato su tre livelli sovrapposti (di cui uno interrato destinato a depositi, uno terreno destinato ad attività commerciali e uno sopraelevato destinato ad attivitàdirezionali). I caratteri costruttivi e distributivi sono correlati al funzionamento bioclimatico della sezione, contrassegnata verso sud dalla galleria che distribuisce le unità commerciali e verso nord dal ballatoio aperto (ma protetto da un’alta pensilina) che distribuisce le unità direzionali. Mentre i caratteri compositivi sono correlati alle diverse modalità percettive consentite dalle autovetture e dalle navette.

Nel primo caso, segnato da un punto di vista dal basso e mutevole repentinamente, l’edificio si propone come segno dinamico elementare, la cui uniformità è ritmata dalle paraste metalliche che separano le unità commerciali oltre che dai montanti del nastro frangisole che individuano le unità direzionali. Nel secondo caso, segnato da un punto di vista in quota e mutevole lentamente, l’edificio riserva particolare attenzione all’amplificazione dell’articolazione volumetrica, perseguita mediante l’introduzione di cinque ecoterrazze, e alla mitigazione della presenza paesaggistica, perseguita mediante l’inerbimento della copertura.
L’impianto strutturale dell’edificio in calcestruzzo armato è costituito da un’iterazione di setti che si elevano dal piano fondale alle coperture, risultando sagomati secondo il profilo trasversale dell’edificio e che, con la propria modularità longitudinale, definiscono le diverse unità immobiliari. Le strutture dei corpi edilizi delle comunicazioni verticali sono anch’esse in calcestruzzo armato, mentre quella della pensilina posta a copertura delle comunicazioni orizzontali e verticali del primo livello è in carpenteria metallica. Per quanto concerne i materiali di finitura esterna, l’edificio principale e i blocchi delle comunicazioni verticali sono intonacati e tinteggiati in grigio scuro, mentre lo sbalzo aggettante su via Cortonese e la pensilina sul versante opposto sono rivestiti mediante pannelli di lamiera di rame stagnato.

Per il Centro Cortonese è stato ideato, progettato e realizzato un sistema costruttivo ventilato perfettamente piano (fondato sull’impiego combinato di lastre in rame stagnato KME - TECU® Zinn e di griglie microforate in acciaio inox), applicato sia in copertura sia in facciata, volto ad amplificare le caratteristiche bioclimatiche senza penalizzare le caratteristiche figurative dell’edificio. In tal senso anche al sistema di lamelle frangisole orientabili che schermano la facciata a sud sono state applicate lastre in rame KME - TECU® Zinn.